购房流程和注意事项有哪些？

买房是一件大事，这个大不单指价格高，他是多维度的，购房流程中的条条框框，要注意的事数不胜数，这些无一不体现了买房是件技术活体力活，要的是眼光精力和判断，是无可争议的大事。买的好了，跨越阶层也不是不可能;买错房了，一辈子积蓄付诸东流的也不是没有。

先说一下购房流程。

1，选房。选房的app有很多，安居客，贝壳等等，但线上信息只能宏观上了解，从app上看一下位置，区位均价也就行了，具体的户型，配套，周边环境还是要实地走一走，你在网上看一个楼盘的周边商场可能离你的楼盘有七八公里，尤其是远郊盘，不实地看一看你永远不知道网上的周边覆盖的范围是有多大。至于开盘信息，定价，优惠，更需要去售楼处问了，楼盘卖完了你在网上看到的信息可能还是三个字:未开盘。总之，选房就要动起来，只有卖房一线才有一手信息，信息就是金钱。

2，定金。看好楼盘后，开发商一般会让你交一下定金，或者说是意向金，一般是两万左右。房产商通过意向金来确定潜在买家，积蓄客户，等意向客户足够多了才会开盘，保证去化率。一般交定金会提供优惠，比如交两万抵四万之类的。只有交了定金，开盘时才会第一时间获得消息。

3，预付款/认筹金。在等开盘的时候，有的开发商会通知你交预付款或者认筹金，一般在十到二十万不等，交的越多，优惠的点越高，或者选房优先级越高。

4，首付。开盘时会通知选房，选房后就要交首付了。如何选房也有很多道道，这里篇幅有限，就不再展开讲了。很多城市有限购要求，所以一般首付时需要有房查，证明是首套房，需要贷款的还需要准备个人6个月的征信。

5，签合同，办理贷款，网签。只有网签之后，才能保证自己买的房子是自己的。

如此一套下来，基本上是尘埃落定了，只等贷款下来，拿合同交契税就可以等交房了。

这么繁复的流程走下来可能很多人都已经满脸问号了，但关键是这里需要注意的事情不但多，还很重要。

1，开发商是否靠谱。小开发商资金链一断，烂尾楼可是不少见。

2，楼盘是否五证齐全。没证就建，买了第33层收房发现只有26层的业主也常上新闻。

3，周围有哪些不利因素要问明白。还记不记得公园绿地变墓地的维权？

4，内购房/小产权房权益没有保障。一房多卖多出现在内购房和小产权房上。

5，贪小便宜吃大亏。

总之，多花些时间看房，多用心思考，把这些精力用在买房上省的钱比把这些精力用在工作上挣的钱多的多。