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能涨，房价主要看供需关系，供不应求房价肯定会涨的。 1、乳山银滩的人口不多，大量的低密度别墅，购房者多数是比较有钱的炒房者，炒房者是不会做亏本买卖的，所以房子即便没有价值，也不会抛售，所以未来肯定越来越高的。
这边的房子并不是在开发商手里，开发商（是贷款盖楼，所以资金需要周转），而银滩的房子基本在炒房者和中介手里，不良资产少，他们的房子都是全款购买，没有还贷款压力，所以房价只会涨，不会跌，如果跌了就没有成交量。
房价跌了，大不了自己住，不急卖。
2、整个中国的楼市依然是最赚钱最安全的行业，没有之一。即便在调控打击炒房者的情况下。
那些什么科技的投资回报远远要低于楼市的回报率。
不论是个人还是企业，其实都在通过各种手段圈地。
特斯拉来中国并不是为了中国的市场，而是为了拿上海那块地。
很多学校也不是为了教学生，也是为了拿地。土地供不应求。
3、真个山东半岛的东部地区，从青岛，烟台，威海，的居住环境都是很好的（气候宜居，春夏秋冬四季分明）。
银滩靠近青岛经济圈，未来发展前景是有的，并非不毛之地。
4、银滩的房子供给能力已经接近饱和，这边未来不会盖很多房子，所以基本上也就只能是在二手房之间周转，新房会越来越少。
没有新房子共给，老房子的房价就会越来越高。 --------- 会涨，但是不会永远涨。 1、银滩的人口少。
低密度别墅注定了这里的发展不会像青岛那样的超级城市。
短期内不会有很大的差距，但是假以时日，如果青岛控制住房价不涨，那超级城市的生活成本会远远低于这边，银滩人口会倾向于往青岛移动，这边的人会越来越少。
2、投资缩水。
楼市吸收了大量的资本，导致人们的钱都用来买房了，也就没钱消费，减少生产性的投资，导致经济长期落后。
当没有经济支撑只剩下楼市的时候，这边的房价也就走到了尽头。
3、炒房者虽然不急着卖房，但是如果人口越来越少，经济越来越差的时候。
下一代人可能会越来越少，再过个三五十年，等炒房者死了，会面临后继无人窘境。
有房的人家生两个，三个，四个已经是极限。而没房的人根本不会有后代。
所以未来百年，房子肯定会面临卖不掉的窘境。 ----------- 银滩的问题不在于房价的涨和跌，涨是没有悬念的事情，而在于房子能不能卖出去。
没有刚需接盘支撑，只是一些炒房者在交易，最后会砸在谁的手里是个很恐怖的事情。
最后一定会有人炒房炒成接盘侠。
所以个人建议如果是不差钱可以买这边的房子，万一价格合适能卖掉，赚个差价也不错。
卖不掉大不了自己住，将来养老用。
气候环境好，你在全世界也找不到山东半岛这么好的地方了。
唯一住房的刚需就算了，刚需建议出门往西南方向走，青岛更有潜力。
当然你要看房价，青岛如果房价高，继续往南走，去长三角地区、深广澳地区看看。
