租赁价格评估方法？ 个案评估方法有哪些？

租赁价格评估方法？

在融资租赁合同诉讼过程中，承租人违约，出租人主张“解除合同“并“收回租赁物”。但是，收回的租赁物的价值，应当如何计算，以便作为向承租人主张赔偿损失的计算依据。 在实务中，往往因为未对租赁物的价值进行约定，导致”解除合同“”收回租赁物“后，出租人和承租人对租赁物的残值难以达成一致，出租人无法确定承租人的赔偿金额。在法庭诉讼阶段无法达成一致的情况下，法官会要求进行评估。评估时，出租人和承租人均不愿交纳价格不低的评估费，也都不愿提出评估申请。法官则强行安排评估，强行责令某一方交纳评估费。评估的时点也是在出租人收回租赁物时，这样，导致评估价格往往过高，给出租人的损失金额计算过低，不利于出租人保护自己的权益。 最高人民法院融资租赁解释中，还是尊重双方对于租赁物残值的约定。 因此，从完善合同约定的角度出发，应当在融资租赁合同中，对租赁物的残值作出明确的约定，以利于在合同解除时，对租赁物的残值有一个计算的依据，并有利地保护出租人的合法权益。

个案评估方法有哪些？

个案工作评估的内容和方法：

一、个案工作评估的主要内容：

个案评估是指对个案工作的服务效果和效率进行评定。

包括三个方面：

（1）服务对象的改变状况：

哪些方面得到了改善、

哪些方面没有得到改善、

改善的程度多少。

（2）工作目标的实现程度：

包括哪些工作目标实现了、

哪些没有实现以及实现的程度。

（3）服务介入工作的人力、物力和其他资源的投入

服务介入的人员、

时间、

经费、

其他资源的运用等、

二、评估方法：

（1）服务对象评估服务工作的开展状况以及对服务工作的满意程度。

（2）社会工作同行评估服务工作的开展状况。

（3）服务机构评估社会工作者的服务工作开展状况。

为准确评估服务工作的开展状况，

采用多种评估方法是比较有效的方式。

三、评估的原则

1、服务对象的积极参与 让服务对象有充分的空间表达自己的想法和感受，并参与到评估过程。

2、坦诚保密 向服务对象说明保密原则。

模式评估方法有哪些？

策划模式的实施策略中，评估需要的主要方法有：

①参与性方法，即由服务对象参与确定需要；

②社会指标方法，指用社会或专业所认可的指标数字来推断出需要；

③服务使用情况方法，即通过目前使用服务者的资料反映出需要的情况，如使用率、等候人数等；

4社区调查方法，即通过问卷调查科学化地了解居民的需要。

评估的方法有哪些？

评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗 (忽略无形损耗) 的长期资产。

重置成本法，指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。现行价格法，指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。

项目评估方法有哪些？

答:项目风险评估的方法有:(一)盈亏平衡分析。又称保本分析,是根据投资项目生产中的产销量、成本和利润三者间的关系,测算出项目的盈亏平衡点,并据此分析项目适应市场变化能力和承担风险能力的一种不确定性分析方法。

(二)敏感性分析。是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

(三)期望值法。是通过研究各种不确定性因素发生不同变动同谋的概率分布及其对项目经济效益指标的影响,对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断的一种不确定性分析法。

车辆评估有哪些方法？

但因缺少现场的相关检测项目，故此，评估价格有可能和实际成交价格有一定差距。

二、现场评估：评估师现场对车辆进行详细的观察及测试，会得到比较精确的评估结果。

如果双方对评估结果无异议，可以现场成交，我们将负责车辆的过户的所有手续。 二手车评估虽然是一项较为专业的工作，但是我们依靠多年来的实际工作经验提炼出了一些具体方法以供初次买卖车辆人员参考，以便对您想要买的或是想要卖的爱车有一个相对全面的了解。 对车辆的整体评测需注意以下项目：

一、整体概况 (1)车牌号码、

(2)品牌型号、

(3)车辆初次登记日期、

(4)行驶里程、

(5)报废年限。

(6)相同型号或类似型号的新车价格、

(7)车身颜色、

(8)已使用年限。

二、静态检测 (1)外观、漆面、

(2)轮胎磨损情况、

(3)底盘密封性、

(4)发动机工作状态(是否冒烟)。

三、动态检测 (1)车辆行驶噪音、

(2)加速性能、

(3)行驶中的稳定性、

(4)刹车性能、

(5)各仪表及辅助设施工作状况。

四、车辆是否碰撞检查 (1)正前口、

(2)左，右前叶子板、

(3)左，右前力柱、

(4)左，右前门、

(5)左，右中柱、

(6)左，右后门。

厂房的价格怎么评估?厂房评估标准有哪些？

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房评估标准有哪些：

　如何对厂房进行评估，其评估标准一般可以从以下几个方面进行考虑：

　1、是否处于核心工业区

　工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言，在传统市级工业区推出的新厂房非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

　2、变动因素

　在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的快速发展，厂房的成长性将非常好，价格也会提升。

　3、立地条件

　一个厂房的立地力，主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。 道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

　4、厂房的通用性

　厂房的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。

　总之，投资人在选择厂房进行投资时，一定要从厂房评估标准的各个方面进行考虑，采取合适的价格估算方法，才能够选到最适合的厂房。

企业价值评估方法有哪些？

企业价值评估方法有市场法、成本法、收益法、上市公司资产评估情况基本分析。

公共评估的方法有哪些？

公共设施布局均衡性评估方法，包括：

对所述评估区域内公共设施的分布密度进行评分，得到第一评分；

对所述评估区域内居民区到公共设施的距离进行评分，得到第二评分；

根据所述第一评分及所述第二评分，得到第一评估结果。

在一种可选的实施方式中，所述对所述评估区域内公共设施的分布密度进行评分，得到第一评分，包括：

计算所述评估区域内公共设施的分布密度，得到第一分布密度；

根据公共设施的分布密度标准值及公共设施的分布密度权重，对所述第一分布密度进行标准化评分，得到第一评分。

在一种可选的实施方式中，所述计算评估区域内公共设施的分布密度，得到第一分布密度，包括：

计算所述评估区域的面积及所述评估区域内公共设施的数量；

根据所述评估区域的面积及所述公共设施的数量，计算所述评估区域内公共设施的分布密度，得到第一分布密度。

在一种可选的实施方式中，所述根据公共设施的分布密度标准值及公共设施的分布密度权重，对所述第一分布密度进行标准化评分，得到第一评分。

债券价值评估方法有哪些？

1.上市交易债券的定义

可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。

2.评估方法

⑴对此类债券一般采用市场法（现行市价法）进行评估。

①按照评估基准日的当天收盘价确定评估值。

②公式

债券评估价值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）

③需要特别说明的是：

采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系。并说明该评估结果应随市场价格变动而适当调整。

（2）特殊情况下，某种上市交易的债券市场价格严重扭曲，不能够代表市价价格，就应该采用非上市交易债券的评估方法评估。